蚌埠拆迁动迁律师解答动迁房屋分类及交易风险

　动迁房屋分类及交易风险。蚌埠拆迁动迁律师为你解答。

　　一、搬迁房屋分类

　　根据有关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是重大市政工程搬迁居民建设的配套商品房或购买的中低价商品房。例如，如果黄浦江两岸的世博会被拆除，根据有关规定，被安置人取得配套商品房的产权属于个人所有，但不能在取得所有权后3年内上市。

 　　另一种是由于房地产开发等因素，拆迁公司以其他方式安置或购买中低价商品房（与市场价格相比）。与普通商品房相比，这类商品房没有区别。被安置人的私有财产，无转让期限，可自由上市交易。

　　二、动迁房屋交易风险

　　因此，在购买拆迁安置房屋时，首先要了解安置房屋的性质。一般来说，已完成的安置房屋可以查询其五份证书，也可以到房地产交易中心查询房屋的产权信息。拆除不同类型的安置房屋，双方承担不同的交易风险。

　　由于交易时间长，受市场因素影响，买方往往需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后，故意后悔，发现合同漏洞，逃避法律责任，追求自，逃避法律责任，追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。如果你买了一套没有定位的安置房，风险就会更大。虽然买卖双方都可以知道房屋的一般位置，但不能确定安置房屋的具体结构、方向、社区环境等。竣工后，转让程序将需要更长的时间。因此，在购买此类财产时，签订有效、可操作的销售合同是非常重要的。除一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要明确规定增加房屋购买等费用的支付方式和延期交付。

　　一般来说，购买此类房屋，可以根据《民法通则》和《合同法》的有关规定签订合格合同，确保销售合同的有效性，明确约定具体细节，防止对方后悔，最好由专业房地产律师指导。

　　与第一类安置房相比，第二类安置房与一般商品房相同，风险相对较小。

　　搬迁房产证必须提交以下材料:(1)《上海市房地产登记申请书》(原件)；(2)身份证明(复印件)；(3)搬迁单位原房产证(原件)；(4)《搬迁协议》(原件)；(5)地籍图(原件两份)；(6)房屋平面图(原件两份)；(7)契税完税证明(原件)。具体可以向房屋所在地房地产交易中心申请。