应该允许开发商用降价促销的方式展开自救

近日，《中国房地产报》（下文简称：房地产报）的一篇推文引发关注，因为它谈论了当前房地产的现状，并且给出了解决方法。

　　房地产报表示，根据统计局１－７月份的相关数据显示，房地产市场的低迷仍在继续。市场的低迷也导致了开发商们的资金压力较大。２０２３年下半年，房企违约风险较高，除了碧桂园、远洋等头部房企出现债务违约以外，后续可能还会有其他房企出现债务违约的情况。

　　尤其是中植系、中融信托等机构的暴雷，更引发了人们对于金融风险的担忧。业界希望对行业进行松绑的呼声集中在以下四点上，分别是：取消"认房又认贷"，适度降低二套房的首付比例和贷款利率，调整普通住宅的认定标准……

　　针对供需两端的问题，主要关注三个点位，一是保交楼，二是松政策，三是降低购房成本，包括：降首付、降税费和降房价。尤其是降房价，房地产报补充道：应该给予开发商更大的自主定价权，允许开发商采用降价促销的方式展开自救，从而尽快回笼资金。

　　如果说是某个专家说了以上的这番话，那么并不代表什么，毕竟很多网友也能给出这样的建议。但是这是房地产报发的内容，意思就不一样了。因为房地产报是我国住建局主管的一个报纸，它的内容具有一定的官方性。

　　众所周知，开发商们卖房子之前需要到当地的房管所做一个备案，会有一个房子销售的备案价。而备案价就是房子销售的最高价，开发商是不能用高于备案价的价格销售房子的，这是违规操作行为，会受到行政处罚。同理，开发商也不能用严重低于备案价的价格销售房子，这会导致房子无法进行网签。很多地方规定房子的成交价不能低于备案价１５％以上。

　　这么做的原因有很多，在此就不方便展开细说了。总而言之，开发商想要把房子卖得很贵，或者是卖得很便宜，都是不被允许的。

　　这个政策对于上升期的房地产市场来说，表面上是在保护购房人，实际上并不能真正保护购房人。因为开发商有很多方法提高备案价。在房地产市场下行的时候，这个政策既不会对购房人有利，也不会对开发商有利，只是对金融系统的稳定有利，仅此而已。

　　为什么房地产市场下行，备案价的政策对开发商不友好呢？

　　原因则是，购房人观望的气氛比较浓，如果开发商不能给到一个令人心动的价格，购房人就不会盲目冲进去。这是市场下跌通病。可问题是，开发商也想要给购房人心动的价格，政策的限制导致他们无法给出这个价格。于是乎，市场的观望情绪更浓，开发商回笼资金的速度变慢，债务开始出现违约。

　　不过相对来说，开发商们还是比较聪明的，在意识到危险的时候，会通过送车位、送汽车、送物业费等方式变相降价。这种方式有用吗？有用，但是作用有限。因为开发商可能会送你一辆几十万的奔驰，可能你家已经有汽车了，又或者是你想要其他品牌的汽车。与送东西相比，人们更希望房子的价格可以直接降下来，这样就能减轻很多压力。毕竟羊毛出在羊身上，开发商送的车其实还是自己花钱买的，大家都懂这个道理。

　　最近这两年，房地产所有能给到的政策几乎都给到了，比如：降首付、降房贷利率、降低二套房利率等。唯独就是没有提到降房价。

　　因为降房价会影响很多方面，这会导致当地的土地出让金减少，也会导致维权的现象增多，更有可能引发金融的系统性风险。

　　不过说实话，降房价肯定是有利于开发商快速回笼资金的。因为很多人没有买房并不是不需要房子，而是价格太贵，买不起。

　　还有很多买了刚需房的人也希望房价可以降下来，这样就可以再买一套改善型住房了。真正不希望房价下跌的恐怕就是炒房客，他们手里有几十套房子，希望通过房价上涨赚取差价，可惜的是，房价不可能一直上涨！