无房产证房屋买卖协议怎么写才有效

　蚌埠房地产诉讼律师接下来就讲一下无房产证房屋买卖协议怎么写才有效？未取得商品房预售许可证和开发商签订的商品房销售合同是否具有法律效力？如何处理五证不全的房屋买卖合同无效？

　　一、无房产证房屋买卖协议怎么写？

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规、甲乙双方在平等、自愿、公平、协商的基础上，就乙方购买甲方房地产达成以下房屋销售合同，共同遵守：

　　(一)房地产状况。

　　甲方自愿将座位出售给乙方，乙方自愿购买。

　　(二)转让价格。

　　甲乙双方同意上述房地产交易价格为人民币(甲乙双方)元整)。

　　(三)付款方式。

　　乙方已于年月日向甲方支付购房押金人民币（元整），余额为人民币（元整）。由于该房地产没有《房地产登记证》，经双方协商，甲方签订合同后第二次购房款为人民币元整（元整），乙方暂扣人民币（元整）房款。房地产转让后，暂扣款将支付。

　　　(四)甲方义务。

　　1、由于房地产没有房地产登记证书，目前不能办理正式的房地产转让手续，交易属于甲乙双方协商，因此当房地产可以办理房地产登记证书时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成房地产转让手续，不得拖延。乙方因甲方原因不能及时办理转让等相关手续，乙方有权向甲方索赔全部损失。

　　2.甲方承担办理《房地产登记证》所产生的一切费用(包括税金、房屋维修基金、土地证等)。

　　3、甲方必须确保转让房屋拥有完全所有权，无任何家庭纠纷，转让前无抵押、担保、租赁、扣押等权利，如与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，由甲方解决并承担民事诉讼责任，应赔偿乙方造成的经济损失。除上述赔偿外，甲方还应向乙方支付5万元的违约金。

　　4.甲方保证房屋无重大质量问题或缺陷，交接前无异常死亡或行凶。交接后发现上述事件的，乙方有权要求终止合同并退房，甲方应承担本次交易双方的全部交易税。

　　5.甲方将房地产交付给乙方时，甲方应确保取暖费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费等费用已结算，并将相关支付文件交给乙方。

　　6.双方签订合同后，甲方有义务将房地产销售合同（包括相关协议）、购买发票原件、身份证、结婚（离婚）结婚证、户复印件交给乙方，协助乙方结算。

　　(五)乙方义务。

　　1.办理房地产转让手续产生的所有税费均由乙方承担。

　　2.甲乙双方同意甲方在年月日前正式将上述财产交付给乙方。房屋移交给乙方后，由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如升值、贬值、拆迁等），建设范围内的土地使用权将纳入乙方。，所造成的损失或好处与甲方无关，乙方应享受或承担。

　　(六)违约责任。

　　乙方中途违约，不得向甲方要求退还押金；甲方中途违约，应退还乙方押金，并支付双倍赔偿乙方押金额的违约金。由于房地产没有房地产登记证，双方同意甲方收到购买款（不包括暂扣款），乙方成功获得房屋钥匙，甲乙双方不得后悔。

　　(七)本合同履行中发生争议的，甲乙双方友好协商解决。如果没有，任何一方都可以向有管辖权的人民法院起诉。

　　(八)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字就具有法律效力。

　　附：本合同未尽事宜，双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　甲方(签字):乙方(签字):

　　身份证号：身份证号：

　　证明人:

　　联系电话：

　　日期：

　　　二、未取得商品房预售许可证和开发商签订的商品房销售合同是否具有法律效力。

　　开发商未取得商品房预售许可证的，商品房预售合同无效，但在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。

　　三、如何处理五证不全的房屋买卖合同无效。

　　人民法院对卖方预售资格的审查主要取决于是否取得商品房预售许可证，对其他预售条件的审查主要取决于行政部门的权限。

　　最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释进一步明确，避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。蚌埠产诉讼律师讲因此，卖方未取得商品房预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同无效。