购房合同违约如何提起诉讼

一、购房合同违约如何提起诉讼。

　　《民法通则》第137条规定，诉讼时效自知道或者应当知道权利受到侵犯之日起计算。蚌埠市房地产合同律师根据本条规定，对房地产公司逾期交付违约金的诉讼时效进行调查，从约定交付之日起计算，这也是大多数人的观点。

　　《最高人民法院关于执行《民法通则》若干问题的意见》规定，诉讼时效自侵权结束之日起计算，不适用买受人追究房地产公司违约责任的诉讼时效。前者应从约定的交付日期开始，但在实践中，这并不意味着一旦超过两年，买方将失去追究违约责任的权利，而是应对具体情况进行具体分析：

　　（1）合同规定，如果卖方逾期交付房屋，买方将按照合同总价的固定比例支付违约金。然后，从债权的角度来看，此时的违约金为可确定金额，属于一次性债权，诉讼时效自约定交付之日起计算；

　　（2）合同规定，如果卖方逾期交付房屋，则应向买方支付每逾期一天房屋付款总价的固定比例的违约金。此时，违约金属于一种连续债权，按日计算支付，即违约一天有第一天的违约金，违约两天有第二天的违约金。深圳市房地产合同律师从债务法的角度来看，每天单独发生的违约金称为个人债权。因此，每天发生的个人违约金债权应单独计算诉讼时效。

　　二、基本法律有哪些。

　　诉讼时效是权利人在一定期限内不行使权利的制度，即丧失要求人民法院按照诉讼程序强制义务人履行义务的权利。超过诉讼时效的，原告有权提起诉讼，但不能胜诉，即有诉讼权，无胜诉权。

　　我国法律对诉讼时效的规定包括两大类：

　　第一，一般诉讼时效，即《民法通则》第一百三十五条的规定:除法律另有规定外，向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效为两年。根据本条规定，在我国，一般诉讼时效为2年。

　　第二，特殊诉讼时效。根据上述《民法通则》的规定，除本条规定的两年以外，诉讼时效另有规定。因此，法律另有规定，如果诉讼时效不是两年，则视为特殊诉讼时效。例如，《民法通则》第136条规定，下列诉讼时效为一年：①如果身体受伤，需要赔偿；②未声明销售不合格商品的；③延迟付款或拒绝支付租金；④如果存放的财产丢失或损坏，环境保护法规定环境污染诉讼时效为三年。

　　我国没有关于商品房销售合同违约时效的特别法律规定，适用一般诉讼时效，即两年诉讼时效。

　　三、法理学分析。

　　继续债权是指当事人在合同中以每日、每月或每季度计算违约金而设立的合同债权，如房屋租赁合同中的月租金收取、物业管理合同中的月租金收取、电力供应合同中的月电费收取等，在约定的时间届满时形成债权。它对应于暂时的债权。

　　暂时性债权是指在合同约定或法律规定的某一时间到来或某一特定原因发生时确定的固定数额债权。当事人在合同中约定违约金的具体数额。如果一方违约，将承担5万元的违约金。深圳市房地产合同律师讲只要发生违约，就已经形成了5万元的债权债务关系，随后的时间不会对债权的构成或数额的变化产生任何影响。