蚌埠房产专业律师:房产继承公证程序这么走就对了!

不管是法定继承还是遗嘱继承的房产，都有在办理公证手续之后才能办理房屋产权变更，那么，房屋遗产继承公证如何办理呢？下面，蚌埠房产专业律师将在下文中为您详细介绍房屋继承公证相关法律知识。

　　房子的承继是指被继承人死亡后，其房产归其遗言继承人或法定继承人所有。是以，唯独被继承人的房子拥有正当产权能力被继承，使用权房、小产权房以及别人名下房产不能主意承继。当承继发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理；遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

　　一、房产继承公证程序

　　先联络房产所在地公证处举行预定，所有的继承人均需加入，如果是外国或许外埠的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡实或许供应被继承人医学死亡证明；

　　2、到死者地点单位或者派出所开具继承人身份证明；

　　3、继承人的身份证实；

　　4、被继承的房产证或其余证明文件。

　　5、被继承人生前所立的遗言（遗言继承的情况）。

　　假如法定继承人不止一个，而房产只过户给此中一人的话，需求其他人的书面批准，暗示放弃对房产的继承。

　　二、房产诉讼继承程序

　　依据民事诉讼法相关规定，房产承继诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院统领。继承人是多人的，一部分继承人作为被告，另外一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡实或许供应被继承人医学死亡证明；

　　2、到死者地点单位或者派出所开具亲属关系证明；

　　3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需求供应经由公证书予以认证；

　　4、被继承的房产证或其余证明文件。

　　5、被继承人生前所立的遗言（遗言继承的情况）。

　　假如继承人之间关于房产过户没有贰言能够构成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。

　　三、两种承继体式格局进行分析及比较

　　普遍来讲，假如继承人之间没有纠纷，法令文件齐备，急需办理承继手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。

　　假如继承人之间不同较大，无法商议同等；或因为继承人年迈体弱、寓居在国外、外地等情况，自行去派出所或者单位取证困难的，建议聘请律师通过法院诉讼途径解决。

　　假如继承人之间没有纠纷，关于获得承继的法令文件也不火急的，仍是倡议经由过程诉讼途径办理。办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能办理完结，调解结案的话，诉讼费用可以减半收取。

　　房产承继需求办理房产承继公证书，如何办理以及办理的时间需要哪些材料，公证书有没有有效期呢。

　　四、房产承继公证书办理需求多长时间？

　　1、公证机构经审查觉得请求供应的证实资料实在、正当、充沛，另有请求公证的事项实在以及合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

　　2、公证机构经审查觉得请求公证的事项吻合《公证法》、本划定规矩及无关办证划定规矩划定的，应该自受理之日起十五个工作日外向当事人出具公证书。 因弗成抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。

　　3、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产承继公证，再到房产生意业务中心办理房产继承手续。

　　4、房产承继公证步伐先联络房产所在地公证处举行预定，所有的继承人均需加入，如果是外洋或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

　　五、房产承继公证书的有效期是多久？

　　1、公证书自身是没有时效的，也便是公证书自身是不会过时的。而是不是过时，主要看被公证的承继和谈中有没有配置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。

　　2、只需你公证过公证处都有档案的，不论你过几年都无效。比方房产承继的，及早过户取款承继及早取出，万一公证书因为年份久了丢失了，恰好公证处也找不到之前办理的那份卷宗，这样就比较麻烦了。

　　3、房产承继公证书从法律上讲是没有法定的克日限定的，也就是说办理完房产承继公证书后，该公证书不会由于你没有实时去房产治理部分办理承继的更名过户手续而导致该继承公证书的无效。

　　4、然则普通房产治理部分从治理的角度，通常会请求继承人应当在三个月内办理，然则这个不是法律的强制性规定，不会因此而导致继承公证书的无效的。

　　5、假如当事人办理完房产继承权公证书后，不盘算即使改名，也是能够的，法令并无划定当事人办理完继承权公证书后，就必须实时到房产部分办理改名过户手续，当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。

　　以上便是蚌埠房产专业律师整理的全部内容。继承人是不可以持该公证书就自在发售还没有改名的房产的。也就是说房产继承公证书与房产证各有各的作用，公证书不能代替房证。