蚌埠房屋拆迁律师阐述房屋动迁补偿标准

　房屋拆迁安置补偿标准

蚌埠房屋拆迁律师解答如下

　　（1）房屋补偿费（房屋置换费）是用于补偿被拆迁房屋所有人损失的，按照被拆迁房屋的结构和折旧分类，按每平方米单价计算。

　　（2）流转补偿费用用于补偿被拆迁人临时居住或自行安置所造成的不便，并按照临时居住条件备案，按照被拆迁人口的人口数量按月补贴。

　　（3）奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定。

　　新价格结构的计算公式如下： 房屋拆迁补偿价格 = 房屋所在地补偿价格房屋

　　面积 + 房屋拆迁转为新价格。

　　计算标准

　　1、房屋拆迁货币资金补偿=合法企业拥有房产价值评估市场价格+房屋建筑装修装饰商定补偿金额（或经评估方法确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　2.价格差异的房屋拆迁补偿=合法财产的评估价格+约定的房屋装饰或房屋装修的补偿金额）由评估——评估价格的房子被拆迁人获得交换产权。

　　拆迁补偿评估依据

　　货币补偿是根据不同的法律依据由专业评估拆迁房屋的专业评估机构进行的，导致证据补偿构成了多个组成部分。 以下是评估的三个法律依据：

　　1.市场评估是指专业评估机构根据有关规定，按照评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，采用适当的评估方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时的客观合理价格或价值进行估算和判断的房地产市场价格。

　　2、商品房平均成交价格是指同一地区同类普通商品房的平均成交价格，由有关部门按季确定并公布。