蚌埠专业拆迁律师讲强拆厂房强行签订空白协议

  征地拆迁期间，拆迁户与拆迁部门之间往往存在各种矛盾，几乎都是拆迁安置补偿造成的。如果拆迁户不愿意妥协退让，很可能会遇到非法强制拆迁。拆迁部门在强制拆迁前，往往会采取各种手段强制拆迁户签订协议，甚至强制签订空白协议。面对这种情况，拆迁户应该如何保护自己的权利？蚌埠专业拆迁律师为您带来下面案例。

　　案情简介

　　郑在浙江省金华市金东区xx市场拥有国有土地上的房屋。郑一年四季都在这所房子里经营，并出租了一些房子。2018年9月，郑的房屋被纳入拆迁范围，但由于对补偿标准不满意，郑没有签署补偿协议。自2019年3月以来，拆迁部门多次通过水电等方式骚扰和疏散在此经营的租户。郑被迫在各种压力下签署了拆迁补偿协议，但对补偿金额和评估计算方法没有约定。此后，郑的房子被拆除了，但郑没有得到补偿，郑拒绝接受，然后委托律师提起诉讼，要求确认协议无效，并责令拆迁部门依法赔偿。

　　在审判过程中，拆迁部门辩称：拆迁补偿协议由双方自愿签署，郑承认房屋拆迁收购行为，拆迁行为合法，要求法院驳回郑的起诉。

　　案例分析

　　在这种情况下，虽然郑确实因胁迫而签署了拆迁协议，但在实践中，拆迁家庭往往难以收集和保存被胁迫的证据，因此在拆迁案件中往往难以确认拆迁协议无效。具体来说，在本案中，郑要求确认拆迁协议无效，本质上只是保护其权利的一种手段，法院责令拆迁部门履行补偿职责，依法评估，然后获得合法合理的补偿，这是法律程序的核心点。

　　根据《国有土地房屋征收补偿条例》的规定，拆迁部门在拆迁郑房屋前是否达成拆迁补偿协议，应符合先补偿后搬迁的法律原则，但在本案中，拆迁部门首先通过切断水电等方式强迫郑签署空白协议，拆迁郑房屋后，郑仍未依法补偿，也未委托评估公司依法评估郑的资产，拆迁部门显然忽视了行政不作为履行补偿职责，严重侵犯了郑的合法权益，因此，郑应在限期内履行补偿职责。

        法院判决

　　1.自本判决生效之日起3个月内，责令拆迁部门对郑某房屋拆迁的损失采取补救措施；

　　2.驳回郑的其他诉讼请求；

　　3.本案的诉讼费用由拆迁部门承担。​